Вид на жительство за инвестиции остается одним из самых популярных способов получить резидентский статус в Европе, расширить международную мобильность и открыть доступ к странам Шенгенского соглашения.
В 2026 году наиболее востребованными направлениями остаются Греция, Португалия, Мальта, Италия и Венгрия.
Эти страны предлагают разные инвестиционные механизмы: от покупки недвижимости до вложений в фонды, бизнес-проекты и государственные финансовые инструменты.
Выбор конкретного варианта зависит не только от бюджета, но и от долгосрочных целей инвестора — переезда, налогового планирования, сохранения капитала или получения гражданства в будущем.
1. Почему инвестиционные ВНЖ сохраняют популярность
Европейский резидентский статус давно рассматривается не только как инструмент для путешествий.
Для многих инвесторов он становится частью стратегии международной диверсификации.
Среди основных преимуществ обычно выделяют:
- безвизовое перемещение по Шенгенской зоне;
- доступ к банковской инфраструктуре ЕС;
- возможность пользоваться европейскими системами образования и здравоохранения;
- высокий уровень правовой защиты активов;
- перспективу получения долгосрочного резидентства или гражданства.
Еще одна причина востребованности таких решений — относительно мягкие требования к пребыванию.
Во многих случаях инвестору не нужно постоянно жить в стране, а оформить статус можно в течение нескольких месяцев.
Кроме того, большинство программ позволяет включать в заявку членов семьи.
2. Греция: один из самых востребованных маршрутов через недвижимость
Программа греческой «золотой визы» остается одним из самых востребованных инвестиционных маршрутов в Европе.
Основной интерес со стороны инвесторов связан с возможностью получить ВНЖ через покупку недвижимости, которую можно использовать как для собственного проживания, так и для получения арендного дохода.
Минимальный объем инвестиций составляет от 400 000 евро в большинстве регионов страны.
Для наиболее востребованных локаций действует повышенный порог — от 800 000 евро.
При этом проекты реконструкции и редевелопмента по-прежнему позволяют участвовать в программе при вложениях от 250 000 евро.
Статус выдается на пять лет с правом последующего продления.
Требования к фактическому проживанию отсутствуют.
В семейную заявку можно включить широкий круг родственников, включая родителей супругов.
Для граждан России и Беларуси участие возможно при наличии альтернативного гражданства.
3. Португалия: ставка на фонды и путь к гражданству
После реформ последних лет Португалия практически отказалась от варианта с жилой недвижимостью и сместила акцент на коллективные инвестиционные инструменты.
Сегодня наиболее распространенный вариант предполагает вложения от 500 000 евро в инвестиционные или венчурные фонды.
Несмотря на более продолжительные сроки рассмотрения заявок по сравнению с рядом конкурирующих юрисдикций, интерес к португальскому ВНЖ остается высоким.
Во многом это связано с прозрачными правилами натурализации и репутацией страны как одного из наиболее предсказуемых направлений для долгосрочной интеграции в Европейский союз.
Для поддержания статуса требуется проводить в стране лишь ограниченное количество времени ежегодно.
Инвесторы из России и Беларуси могут участвовать в программе при соблюдении действующих ограничений и процедур проверки.
4. Мальта: постоянное резидентство вместо временного статуса
Мальтийская модель отличается от большинства европейских аналогов тем, что ориентирована на получение постоянного вида на жительство.
Участие предполагает выполнение нескольких обязательных условий:
- аренду либо приобретение недвижимости;
- уплату государственного взноса;
- благотворительное пожертвование.
Минимальные расходы начинаются примерно от 169 000 евро, однако итоговый бюджет зависит от выбранной структуры участия и состава семьи.
Среди преимуществ Мальты часто называют гибкий налоговый режим и отсутствие обязанности постоянно проживать на территории государства.
Для граждан России и Беларуси данный вариант в настоящее время недоступен.
5. Италия: гибкий подход к инвестициям
Итальянская программа ориентирована на инвесторов, которые не рассматривают покупку недвижимости как обязательное условие получения статуса.
Законодательство предусматривает несколько направлений для вложений:
- инвестиции в инновационные стартапы;
- финансирование действующих компаний;
- приобретение государственных облигаций.
Дополнительным преимуществом считается сравнительно быстрое оформление: в отдельных случаях процедура занимает от трех месяцев.
В настоящее время участие недоступно для граждан России и Беларуси.
6. Венгрия: долгосрочный ВНЖ на десять лет
Венгрия вновь вошла в число популярных инвестиционных направлений благодаря запуску обновленной программы резидентства.
Для получения статуса предусмотрены вложения от 250 000 евро в специализированные фонды недвижимости.
Выданный ВНЖ действует десять лет, что выделяет венгерское предложение на фоне большинства европейских конкурентов.
К дополнительным преимуществам обычно относят конкурентоспособную налоговую систему и длительный срок действия статуса без необходимости частого продления.
Для граждан России и Беларуси участие в программе закрыто.
7. Как выбрать подходящую юрисдикцию
Каждая страна ориентирована на разные категории инвесторов.
Греция подойдет тем, кто рассматривает недвижимость как основной инвестиционный актив.
Португалия чаще выбирают заявители, заинтересованные в дальнейшем получении гражданства ЕС.
Мальта привлекает возможностью оформить постоянное резидентство и включить в заявку расширенный состав семьи.
Италия предлагает наиболее широкий выбор инвестиционных инструментов.
Венгрия интересна длительным сроком действия ВНЖ и сравнительно невысоким порогом входа.
При сравнении вариантов важно учитывать не только размер вложений.
Существенную роль играют требования к сохранению статуса, налоговые последствия, возможность включения родственников в заявку и перспективы дальнейшей иммиграции.
Поэтому выбор оптимальной юрисдикции обычно начинается с определения личных и финансовых целей, а уже затем — с анализа конкретных условий каждой страны.
8. FAQ
Автор: PROFVEST — независимый обзор криптовалют и рынка (метрики, тренды, риски). Мы анализируем проекты по данным: ликвидность, активность, TVL/объёмы, токеномика и разлоки, а также публикуем образовательные материалы.
Дисклеймер: информация не является инвестиционной рекомендацией. Перед покупкой активов оценивайте риски и проверяйте токеномику/разлоки.
Зарабатываю в интернете на криптовалютах, акциях и других направлениях и активах.
Со-владелец нескольких ресторанов и сети магазинов электронной техники. Консультирую в Телеграм, делюсь опытом.